Le remplacement du toit est l’une de vos options avant de vendre une maison, mais cela en vaut-il la peine ? Mettre tout simplement, cela dépend de combien cela affectera votre prix de vente. Voici ce que vous devez savoir à ce sujet.
Quel impact un mauvais toit a-t-il sur une vente ?
Un toit est un composant majeur d’une maison, donc des problèmes avec un toit peuvent affecter considérablement votre processus de vente. Il y a trois impacts qu’un toit endommagé peut avoir sur une vente.
Tout d’abord, vous pouvez recevoir moins d’offres. Les remplacements de toit découragent les acheteurs qui souhaitent emménager immédiatement, vous pouvez donc vous attendre à moins d’offres sur votre maison. Si vous êtes dans une zone très demandée, vous pouvez tolérer cela, mais les régions avec moins d’acheteurs peuvent voir leurs offres tomber à zéro.
Deuxièmement, les toits en mauvais état ont tendance à ralentir les ventes. Dans de nombreux cas, les acheteurs veulent négocier dessus. Alternativement, ils peuvent insister sur les réparations ou le remplacement dans le cadre de la vente, ce qui peut prendre des semaines à résoudre.
Enfin, sans remplacement d’un mauvais toit, vous pouvez vous attendre à un prix de vente bien inférieur. Il n’est pas rare qu’un prix de vente baisse de 20 000 $ ou plus si les acheteurs doivent remplacer le toit.
Les marchés chauds ont tendance à couvrir des problèmes comme ceux-ci. Si vous avez dix acheteurs qui essaient de se surpasser, il est acceptable que quelques-uns de plus se détournent. Ils ne voulaient probablement pas payer autant de toute façon. Dans un marché d’acheteurs, remplacer un toit est souvent préférable.
Quelles sont les options de remplacement de toit ?
Vous n’êtes pas obligé de remplacer tout votre toit lorsque vous essayez de vendre une maison. Il existe plusieurs options de réparation de toit que vous pouvez envisager à la place.
Premièrement, le remplacement des bardeaux se concentre sur la réparation des éléments endommagés individuels. Le remplacement est une bonne idée dans les zones très exposées au vent et aux arbres endommagés.
Deuxièmement, vous pourrez peut-être faire une réfection partielle de la toiture. Si vous n’avez des problèmes qu’à un endroit et que le reste du toit va bien, le remplacement d’une seule section peut réduire les coûts et apaiser les inquiétudes de l’acheteur. Cela peut même augmenter votre prix de vente, ce qui en fait un excellent moyen de gagner un peu d’argent supplémentaire sur la vente.
S’il n’y a ni remplacement ni travaux de réfection partielle de la toiture, un remplacement est généralement la meilleure option.
Quel est le retour sur investissement d’un nouveau toit ?
Il y a plusieurs façons pour calculer la valeur du retour sur investissement d’un toit, mais l’élément crucial pour la plupart des gens est que les remplacements de toit augmentent généralement la valeur d’une maison de 7 %. Plus la valeur d’une maison est élevée, plus vous avez de potentiel de revenus.
Au-delà de la valeur de la maison, un nouveau toit peut également isoler la maison plus efficacement et réduire les factures de chauffage tout au long de l’année. Si vous faites cela tout en améliorant l’efficacité énergétique globale de la maison, cela peut également augmenter la valeur.
Enfin, la prévention des fuites peut vous éviter des dépenses inutiles. Cela améliore encore la valeur du toit. Après tout, réparer un dégât des eaux avant de vendre coûte beaucoup plus cher que de remplacer un toit un peu plus tôt.
Quels sont les signes indiquant qu’un toit doit être réparé ou remplacé ?
La réponse la plus simple est que si un toit semble endommagé, il a besoin d’être réparé. Cependant, il y a plusieurs choses spécifiques que vous pouvez rechercher.
Tout d’abord, tout flambage ou bardeau fissuré est vieux et peu susceptible de fonctionner correctement. Les zones les plus exposées aux intempéries ont tendance à montrer leur usure en premier, elles peuvent donc être un avertissement précoce pour le reste de votre toit.
Deuxièmement, tout affaissement du toit est un signe d’avertissement. Ceux-ci ont tendance à indiquer des problèmes structurels tels que pourriture du bois, et vous devez prévoir de réparer ces dommages. S’il dure trop longtemps, il pourrait s’effondrer sur vous.
Troisièmement, des morceaux de bardeaux dans vos gouttières indiquent que la partie principale du bardeau se dissout. C’est un autre signe d’avertissement qu’ils ont besoin d’un remplacement complet.
Barrages de glace par temps froid sont plus un problème saisonnier, mais ils peuvent montrer des endroits gênants.
Quelles sont les options de remplacement de toiture les plus abordables ?
Les bardeaux d’asphalte sont les options les moins chères dans la plupart des régions. La plupart d’entre eux durent au moins 25 ans, en supposant qu’il n’y a pas de dégâts causés par les tempêtes, tandis que certaines options de haute qualité peuvent durer jusqu’à 50 ans. Entre la durabilité, le prix bas et la facilité d’accès, l’asphalte est l’option préférée de nombreux propriétaires. Un coût commun est d’environ 1 $ par pied carré.
Les bardeaux d’asphalte à 3 pattes sont la norme depuis longtemps, mais les entreprises les éliminent progressivement au profit de bardeaux d’asphalte architecturaux mieux conçus.
La toiture en rouleau est techniquement possible pour les toits inclinés, coûtant souvent moins de la moitié du coût des bardeaux d’asphalte. Cependant, la toiture en rouleau a une durée de vie extrêmement courte, ce n’est donc pas une bonne solution à long terme. Si un acheteur veut un nouveau toit, mais que vous ne voulez pas en payer un, vous pourrez peut-être négocier son installation.
Les toits en métal coûtent beaucoup plus cher que l’asphalte, généralement entre 1,50 $ et 3,50 $ le pied carré. Options comme le métal ondulé, l’acier et l’aluminium. Bien qu’ils ne conviennent pas à toutes les zones, les toits métalliques sont des options fiables et nécessitant peu d’entretien.
Les toits en cuivre sont chers, cependant, et un mauvais choix pour ceux qui cherchent à minimiser les coûts.
Les tuiles en béton sont encore relativement rares, en partie à cause de leur prix élevé. Ils sont également plus lourds que d’autres matériaux, de sorte que certains toits ne peuvent pas les supporter. Cependant, le béton est généralement durable et aide à réduire la chaleur, ce qui en fait un bon choix pour les maisons dans les climats plus chauds.
Les bardeaux de bois sont généralement fabriqués avec du cèdre et peuvent coûter jusqu’à 4,50 $ le pied carré, mais ils ont une durée de vie décente et ne nécessitent pas beaucoup d’entretien pour fonctionner au mieux. Le cèdre isole assez bien, il est donc idéal pour les maisons utilisant le chauffage central ou la climatisation.
Quels types de toiture fonctionnent le mieux dans chaque climat ?
Asphalte les bardeaux ont tendance à bien fonctionner dans les zones froides et humides. Ils peuvent attirer la chaleur et aider à garder les maisons un peu plus chaudes, ce qui est bien dans les régions où les hivers sont longs et les étés plus courts. Cependant, vous devrez peut-être les traiter occasionnellement avec un algicide pour aider à prévenir la croissance des plantes.
Argile est préférable dans les zones chaudes et humides. Ils ont tendance à bien bloquer la chaleur, ce qui est idéal pour les maisons dans les zones sans climatisation centrale. L’argile correctement préparée résiste également à des quantités modérées d’humidité. Cependant, il a tendance à geler et à se fissurer par temps froid, c’est donc un mauvais choix dans les régions qui peuvent s’attendre à beaucoup de neige et de glace.
Béton fonctionne mieux dans les climats chauds. Il absorbe lentement la chaleur, ce qui signifie qu’il possède une excellente isolation et, avec un peu de soin, il peut durer extrêmement longtemps. Comme l’ardoise, cependant, le béton a tendance à être lourd et peut nécessiter de renforcer votre toit.
Cuivre se démarque des autres choix de toitures métalliques car il possède des qualités différentes. Son apparence distincte permet à une maison de se démarquer, et un toit en cuivre bien installé peut durer des siècles avec un minimum d’entretien. C’est facilement l’une des options les plus durables, en particulier parce qu’il est possible de réparer des sections individuelles sans trop de problèmes.
Métal Les toits conviennent aux climats chauds et froids. Il permet à la neige de mieux glisser que quelque chose avec de la texture tout en repoussant beaucoup de chaleur. Ceux-ci conviennent à la plupart des zones, bien que les maisons plus froides puissent avoir besoin d’une isolation supplémentaire près du plafond.
Caoutchouc fonctionne dans les climats chauds et froids, mais de préférence pas trop aux extrêmes. Il est particulièrement efficace sur les toits plus plats où d’autres matériaux peuvent ne pas fonctionner aussi bien.
Ardoise fait partie des options les plus durables, avec une possibilité de durer plus de 150 ans. Il est largement résistant au feu et résiste à la chaleur, au froid et à l’humidité comme s’ils n’étaient même pas là. La ténacité pure fait de l’ardoise un bon choix pour pratiquement tous les environnements, mais c’est facilement l’une des options les plus chères.
Cependant, les tuiles en ardoise sont très lourdes. La plupart des maisons devront renforcer leur toit avant de l’installer, ce qui ajoute au coût déjà relativement élevé de son installation. Un toit en ardoise durera souvent deux à six fois plus longtemps que les autres options, il peut donc être étonnamment abordable au fil du temps.
Bois est meilleur dans les régions froides. Ils offrent plus d’isolation que l’asphalte, tandis que leur poids total aide à résister au vent. Cependant, ils ne sont pas aussi bons dans les zones très humides car cela peut fendre les bardeaux. Le bois est pour froid et sec, pas froid et humide.
Dernières pensées
Les toits sont fondamentaux pour les maisons, donc la question de savoir si vous devriez opter pour un remplacement du toit avant de vendre dépend de l’environnement et de ce que vous pouvez attendre des acheteurs potentiels.
Si vous rencontrez des problèmes actifs, tels que des fuites, vous pouvez vous attendre à ce que tout acheteur vous demande de les résoudre avant la conclusion de la transaction. Seul un acheteur vraiment désespéré est susceptible d’ignorer cela. Si le toit est simplement vieux, vous n’aurez peut-être pas besoin de le remplacer, et l’acheteur pourra s’en occuper en quelques années.
Pour plus d’informations, parlez à votre agent immobilier ou à votre inspecteur en bâtiment et demandez leur avis. Ils peuvent donner des conseils personnalisés en fonction du marché de votre région.
Nous espérons que vous avez trouvé cet article de blog sur Dois-je remplacer ma toiture avant de vendre ? utile. Assurez-vous de consulter notre article sur 4 façons de respecter le budget de votre projet de remplacement de toit pour plus de bons conseils !
Vous avez de l’expérience dans l’industrie du déménagement ? Vous voulez un flux de revenus supplémentaire ? Travaillez avec All Around Moving!
Notre unique Travaille avec nous Le programme donne la possibilité aux consultants en déménagement expérimentés de gérer leur propre entreprise de consultants en déménagement depuis n’importe où aux États-Unis. Cliquez ici pour en savoir plus.
Parutions:
Le Déménagement.,Le livre .
