Un bon retour sur investissement (ROI) est essentiel pour toute entreprise, mais il l’est encore plus lors du financement de vos projets immobiliers. Un bon retour sur investissement pour l’immobilier multifamilial indique que la propriété se comporte bien et constitue un bon investissement. Cependant, vous n’avez pas toujours besoin d’une analyse poussée pour savoir si votre projet multifamilial est un bon investissement ou non. Il existe certaines mesures que vous pouvez utiliser pour avoir une idée générale de la performance de votre investissement.
Propriétés payantes
L’un des principaux moyens de déterminer si votre projet multifamilial est un bon investissement est d’examiner quelles propriétés remboursent le prêt conformément aux conditions contractuelles. Si vos hypothèses sur le coût du projet sont correctes et que vous avez choisi un prêt hypothécaire basé sur ces hypothèses, vous pouvez alors déterminer si le projet est rentable ou non en examinant le bénéfice d’exploitation net (NOI) – le revenu du propriété moins le montant du service de la dette sur l’hypothèque. Le mot clé est « correct ». Être bénéficiaire d’un prêt important signifie que vous devez respecter les accords contractuels, sinon vous vous attirerez des ennuis. Si vous souhaitez couvrir votre risque, vous devez vous assurer que vos hypothèses sur les coûts du projet sont aussi précises que possible. Plus vos hypothèses sont précises, plus vous pouvez calculer le retour sur investissement avec précision – du moins, selon la sagesse conventionnelle.
Propriétés sans déclin de locataires
Une autre façon de déterminer si un projet multifamilial est un bon investissement ou non est d’examiner la qualité des locataires et s’ils renouvellent ou non leurs baux. La baisse de la qualité ou du volume des locataires est souvent un bon signe que la propriété se dirige vers des problèmes. Lorsqu’une propriété perd de la valeur en raison d’une mauvaise composition de locataires, il est généralement judicieux de rechercher d’autres lieux de vie. De même, si la même propriété a eu trois gestionnaires immobiliers différents dans le passé et que chacun blâme l’autre pour la baisse de valeur de la propriété, vous devez vous demander si cette propriété est ou non un bon investissement pour vous. De plus, si vous découvrez que la propriété a souffert de fuites ou d’inondations majeures dans le passé, ce n’est probablement pas une bonne idée d’y investir même si l’état actuel du bâtiment semble correct. La dernière chose dont vous avez besoin est une facture de réparation coûteuse en raison d’une construction de mauvaise qualité ou d’un mauvais entretien de votre part. De même, si des locataires se plaignent de l’entretien de l’immeuble ou qu’il est bruyant, vous savez qu’il est temps de chercher un autre logement.
Propriétés sans fuites majeures ni inondations
Déterminer le retour sur investissement d’une propriété multifamiliale est plus difficile que de simplement regarder les chiffres car il y a tellement de variables qui pourraient affecter la valeur de la propriété – à la fois positives et négatives. L’une des variables les plus difficiles à analyser est les fuites importantes ou les inondations. Si une propriété a subi des dommages importants à la suite d’une inondation ou de fuites majeures, il est difficile de savoir dans quelle mesure cela affectera sa valeur. En règle générale, si une propriété a souffert de l’un ou l’autre de ces problèmes dans le passé, il est préférable de l’éviter car vous ne savez pas combien de dommages supplémentaires elle pourrait subir si de futurs incidents se produisaient. De plus, vous pourriez atterrir dans l’eau chaude avec la société de prêt hypothécaire, car elle pourrait considérer les dommages comme des coûts supplémentaires que vous engagez. De plus, l’institution financière peut également limiter les types de locataires auxquels vous pouvez louer. Pour ces raisons, il est préférable d’éviter les propriétés qui ont subi des inondations ou des fuites majeures.
Propriétés avec une demande croissante
Encore une autre façon de déterminer si oui ou non une propriété multifamiliale est un bon investissement est d’examiner la demande. S’il y a une forte demande d’appartements de luxe dans une certaine zone, vous savez que la demande va probablement se déplacer vers d’autres zones également, surtout si les appartements sont en bon état. Parfois, il suffit d’un coup de pouce du marché immobilier pour rendre un immeuble à nouveau désirable. Lorsque cela se produit, c’est généralement une bonne idée de le louer ou de le vendre dès que possible car il est toujours préférable d’être celui qui trouve le besoin d’un appartement de luxe et le satisfait plutôt que quelqu’un qui construit un appartement de luxe et le loue uniquement que la demande diminue à l’avenir. De plus, si l’une des unités d’une propriété multifamiliale est en bon état et bien entretenue, cela indique généralement que la propriété est en bon état et bien entretenue, c’est donc normalement une bonne idée de la louer ou de la vendre comme le plus tôt possible parce qu’il vaut toujours mieux être celui qui trouve le besoin d’un appartement de luxe et le satisfait plutôt que quelqu’un qui construit un appartement de luxe et le loue uniquement pour voir la demande diminuer à l’avenir. De plus, si l’une des unités d’une propriété multifamiliale est en bon état et bien entretenue, cela indique généralement que la propriété est en bon état et bien entretenue, c’est donc normalement une bonne idée de la louer ou de la vendre comme le plus tôt possible parce qu’il vaut toujours mieux être celui qui trouve le besoin d’un appartement de luxe et le satisfait plutôt que quelqu’un qui construit un appartement de luxe et le loue uniquement pour voir la demande diminuer à l’avenir. Parfois, il suffit d’un coup de pouce du marché immobilier pour rendre un immeuble à nouveau désirable. Lorsque cela se produit, c’est généralement une bonne idée de le louer ou de le vendre dès que possible car il est toujours préférable d’être celui qui trouve le besoin d’un appartement de luxe et le satisfait plutôt que quelqu’un qui construit un appartement de luxe et le loue uniquement que la demande diminue à l’avenir. De plus, si l’une des unités d’une propriété multifamiliale est en bon état et bien entretenue, cela indique généralement que la propriété est en bon état et bien entretenue, c’est donc normalement une bonne idée de la louer ou de la vendre comme le plus tôt possible parce qu’il vaut toujours mieux être celui qui trouve le besoin d’un appartement de luxe et le satisfait plutôt que quelqu’un qui construit un appartement de luxe et le loue uniquement pour voir la demande diminuer à l’avenir. Parfois, il suffit d’un coup de pouce du marché immobilier pour rendre un immeuble à nouveau désirable.
Lors de l’examen du retour sur investissement d’une propriété multifamiliale, il est important d’examiner l’ensemble plutôt que seulement certaines parties, car une partie peut être bonne tandis qu’une autre partie peut être mauvaise – tout dépend de l’ensemble. Si vous jetez un coup d’œil à l’ensemble du bâtiment et à ses parties communes, vous aurez une idée de la valeur réelle de la propriété plutôt que de son bénéfice net d’exploitation ou du revenu des unités individuelles. En règle générale, si vous n’êtes pas sûr de ce qu’est un bon retour sur investissement pour votre projet multifamilial, il peut être judicieux d’engager un expert pour vous aider. En fin de compte, personne ne connaît votre entreprise mieux que vous, il est donc important que vous choisissiez un expert en qui vous pouvez avoir confiance pour vous donner une opinion objective basée sur des années d’expérience plutôt que sur de simples coups d’œil sur quelques mesures clés. .
Nous espérons que vous avez trouvé cet article de blog sur Qu’est-ce qu’une bonne approche de retour sur investissement pour les multifamiliaux ? utile. Assurez-vous de consulter notre article sur Comment améliorer votre entreprise de distribution en gros pour plus de bons conseils !
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